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      生活百科 / 二手房

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      買一手房好還是二手房好

      買一手房好還是二手房好

      1、二手房過戶快,入住快。一手房從認購到入伙快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房,這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了,一次性付款的話幾天時間就可以收到房子,做按揭的話也就等一個月左右。

      2、房屋質量一目了然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題,除非專家,一般的購房者你是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的;而二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

      3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什么的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

      4、二手房周邊的配套設施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全,最可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產生的噪音夠你......

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      二手房交易稅費

      二手房交易稅費有哪些

      二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

      1、契稅

      二手房交易稅費符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

      2、城建稅

      營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

      3、個人所得稅

      普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

      4、土地出讓金

      成本價:城八區內:15.6元/平米 城八區外:12.9元/平米。

      經轉商:10% 按經......

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      二手房買賣合同

      二手房買賣合同范本

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,甲乙雙方經友好協商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

      1、此房坐落于_______________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。

      2、該房價為______________萬元,人民幣大寫:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款________________萬元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。

      3、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。

      4、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或......

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      買二手房注意事項

      買二手房注意事項

      1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

      2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

      3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然......

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      二手房過戶費怎么算

      二手房過戶費怎么算

      一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

      1、地產中介代理傭金

      是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

      2、按揭費用

      涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:

      房屋查案費:每證90元,由房管局收取;房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取(如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費);按揭代理費:按揭公司直接收到的服務二手房交易費用,標準是貸款額×(1%~ 1.5%),不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;貸款合同公證費:每宗300元;轉按揭合同協議公證費......

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